大灣區物業將價量齊升

國務院於二月份發出《粵港澳大灣區發展規劃綱要》, 要求各地區各部門認真貫徹落實,將粵港澳大灣區建設成世界級城市群。因區內城市各有所長,集合力量將會變成豈止1+1等於2的力量,區內均會受惠。而香港作為國際金融、航 運、貿易中心及國際航空樞紐,加上各城市的互補,香港經濟以至樓市及金融市場前景樂觀。

《綱要》指出,香港作為國際金融、航運、貿易中心及國際航空樞紐,粵港加強合作,共同參與「一帶一路」建設,強化香港全球離岸人民幣業務樞紐地位;推進「廣州、深圳、香港、澳門」科技創新走廊建設,為港澳青年增加創業機會, 提供更多機遇及更好條件。

由於市場範圍擴充,相信本地、國外、國內的各行各業都會「擴軍」開拓市場。首先會擴充辦事處,令商廈得益。商界增加人手當然也要從各地派駐人員,順理成章地需要住屋安頓外來職員,無論是租是買都對本港住宅樓市有幫助,香港經濟必會受惠。

中原地產為了讓粵港澳大灣區置業人士有更客觀、統一的樓價指數作參考,於去年12月創建了「中原大灣區指數」,該指數包含了大灣區內11個城市,以及一個綜合的大灣區指數共12個指數,於每月的15日發布。2月份中原大灣區指數報105.46,按月微升0.32%,終止了5個月的跌勢。12個指數中,7個指數報跌,跌幅由0.51%至3.43%,跌幅明顯收窄。

筆者認為,二月份大灣區綱要出台為灣區內各城市明確定位及發展方向,料對區內物業市場起刺激作用。春節過後,各城市的經濟活動已重回正軌,加上中美貿易談判得以緩和,中央減稅刺激經濟,美國聯儲局更於三月份公布今年內美國不會加息,相信將刺激置業人士的入市決心,料三、四月份大灣區物業市場將「價量齊升」。

Centaline Club Quarterly Issue 21:Season 2 / 2019

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