租金飆升澳門樓市趨旺
着港珠澳大橋使用率增加，開始為澳門房地產帶來一些實體經濟效益，其表現於皇朝區、商業區及大橋落腳點附近住宅租務市場上。因不少商人、公司欲借助大橋來往之便利，發展中港澳業務，將澳門視為中轉站，並在這為自己及員工租住單位，故今年首季住宅租賃成交明顯增多。
在這股租賃潮推進下，澳門皇朝區首次出現逾十萬元的住宅租賃成交。該宗成交來自皇朝區地標性豪宅――壹號湖畔，其質素及管理水平高，向來受到賭場、企業等高層人士喜愛，而是次出租單位為第六座高層特色單位，面積約4,468呎，享無遮擋雙橋海景，由外地商人以月租十三萬承租，一舉刷新了該區租金紀錄。該屋苑提供不少這類特色單位，不過大多為用家持有，極少放租予市場，是次難得放盤，又遇上租賃成交高峰期，故能迅速獲承租。粵港澳大灣區規劃現已正式出台，相信隨着灣區各城市深化合作關係，將引入更多外地商人、外僱員工駐澳，預計賭場區、商業區及大橋落腳點附近，這些重點區域的住宅租務需求將有增無減，區內屋苑租值前景相當可觀。
在租賃市場熾熱氣氛推動下，買賣方面表現亦理想，更一改以往新年淡季氣氛，預約睇樓量明顯增加，甚至在新年期間錄得交易。其實現時市場購買力相當充裕，因去年政府推出了新樓市政策，放寬青年首置的按揭成數，吸引大批首置者入市，換樓客亦趁機套現持有物業，去年首置成交了約七千宗。不過，由於去年中美貿易戰的展開，買家一時感到憂慮，故這批換樓資金未有即時流入市場。
直到踏入一九年後，貿易戰局勢趨向明朗，而且本澳旅遊經濟亦在大橋推動下，展出一份亮麗的成績表，讓買家信心大增，令累積起來的購買力亦逐漸釋放。三月份二手市場交投氣氛明顯向好，亦因此許多澳門發展商醞釀開盤，估計未來一、兩個月新盤及二手成交都會較為暢旺，成交量或有明顯幅度的增長。 現時澳門住宅市場以本地買家為主導，不過外地投資者到澳門置業的情況亦明顯增多了，估計是受到大橋便利，以及大灣區推動影響，對投資澳門物業有信心；加上澳門樓價基數低，縱使外來投資者需多繳10%的稅項，但總體投入資金不高，且具極大的升值潛力，所以多了外地投資者來澳門尋找機遇。不過澳門土地資源稀缺，已有一段長時間沒有土地可供拍賣，未來數年新樓供應量將持續收窄，有意到澳門置業的投資者需把握時機。
Centaline Club Quarterly Issue 21：Season 2 / 2019
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