全幢工廈料受追捧

踏入2018年首季,工商舖市場投資氣氛延續旺勢,成交價量齊升。根據中原(工商舖)資料顯示,本年第一季共錄得約1,925宗工商舖成交個案,涉及金額約643.88億元,較去年同期成交金額大幅上升約73.7%,成績理想。大額成交更見風起雲湧,涉及金額佔總額約62.91%。按十大成交金額個案計算,商業物業仍然為市場焦點,佔4宗。隨着多宗大額成交湧現,投資者重返工商舖大額投資市場有增無減,預料整體工商舖市場將會大放異彩,第二季矚目成交宗數將節節上升。

今年第一季,工商舖市場逾億元易手個案表現優越,共錄得約82宗成交個案,涉及金額約402.26億元,較去年同期分別大幅攀升約34.4%及1.49倍。全港首十宗大額成交個案,以北角京華道18號全幢為最大額成交個案,作價約99.5億元,買家為具中資背景的中科創資本投資有限公司,總樓面面積約33萬平方呎(未核實),平均呎價約30,170元,反映商廈市場仍然為市場投資者及發展商的焦點。隨着政府著力發展香港多個核心商業區,相信未來大額成交,如全幢個案等將會在各區湧現,預料第二季將更見多宗矚目成交。

工廈市場方面,本年第一季共錄得約11宗逾億元成交個案,總成交金額約57.57億元,較去年同期上升約10%及40.83%,成績不俗,當中最矚目的成交個案由資本策略以13億元購入元朗麗新元朗中心全幢,總樓面面積約387,754平方呎(未核實),平均呎價約3,353元。隨着政府有意重啟活化工廈政策及放寬低層單位用途,大大提升工廈價值,促使市場不少投資者購入工廈作長線投資,預料未來將會出現更多全幢工廈易手個案,更會創下更多新高個案。

商舖方面,隨着訪港旅客人次回升,零售業回暖,帶動商舖投資氣氛轉旺,本年第一季共錄得約19宗逾億元成交個案,涉資約82.77億元,總金額較去年同期大幅攀升約52.37%。隨着旅遊業見明朗及港人本地消費力增強,相信將支持商舖價格穩健,投資潛力上升,故預料舖位市場將於第二季有突破性的成績。

隨着春節假期完結,投資者紛紛重返投資市場,預料整體工商舖市場將會大放異彩,大手入市個案將成為市場主導,帶動投資氣氛升溫,預料第二季矚目成交宗數將節節上升。

Centaline Club Quarterly Issue 17:Season 2 / 2018

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