深圳灣豪宅投資潛力高

最近大灣區的物業炙手可熱,身邊大部分朋友最近都談及大灣區物業的市場狀況,其中原因是香港特首在11月上旬跟國家領導人見面後發出信息,香港人在大灣區置業,有機會按照當地人的購房標準。即是說,香港人前往大灣區置業,將由現時在購買及按揭方面受不同限制,變成更自由開放。

國內市場對物業的概念,主要把土地分為兩種用途,一是商業地,土地租借年期通常較短,一般為40年;與及住宅土地,土地年期通常為70年。要分辨商業地和住宅地非常簡單,在國內購買物業時所簽署的買賣合同會清晰註明,而這份買賣合同的樣本也必須要在各個樓盤的銷售中心公開展示。

住宅和商業土地物業,在購買、持有、轉售、按揭等等範疇都不同,更重要是相關成本有所不同,香港人如果不熟悉當地市場,建議需要做好功課,尋找專業人士的意見。

至於我們一直所提及的限購政策,主要是指住宅土地,現時大灣區的國內城市當中,絕大部分在這期間逐漸開放購房政策,讓香港人前往大城市購買住宅物業,例如珠海在月前已率先開放予香港人購買1至2套的物業,不過現時仍有少量地區要求香港人需要持有當地的工作證明,甚至要有在當地的交稅證明才可以購買住宅單位。

現時深圳的政策相對較開放,商業物業限制境外人士購買,所以香港人在深圳購買商業用途的物業,必須要另外設立一間國內公司去持有物業,相反香港人預約在深圳購買住宅單位的話,可以利用個人名義購買一間。
在樓宇按揭方面,香港人在深圳購買物業,假如也是國內首次置業的話,可以向當地銀行貸款最高樓價七成,只需要提供在香港的收入及銀行流水證明便可以,有些在深圳的外資銀行,更加會提供港幣按揭服務,客人可以「借港幣、還港幣」,能夠更有效利用達到有升有息的效果。

由於國內的住宅市場一直熾熱,所以才有一系列的市場措施,深圳市的住宅單位,現在設有三年的禁售期,即是在購買後三年內,業主並不能夠轉售給第三方。

挑選大灣區不同區域的樓盤時,不妨考慮一下購買目的,如果是「刀仔鋸大樹」形式的話,可以考慮購買一些具有潛在升值的地區,例如佛山、珠海、東莞和惠州;但說到最受香港買家青睞的城市,必然是深圳,如果考慮在深圳發掘長遠具潛力區域的話,前海是首選,如果希望在深圳把握未來數年的發展機會的話,筆者會向各位推介深圳灣區域,這裏包括了通往香港的關口、最新及大型的商場、深圳甚至全國最為重要的科技企業、石油企業等等的企業總部,都聚落於此,這裏的海景豪宅,價格現在每平方米20萬或者以上;價格雖然動輒以百萬或千萬計,但心水清的朋友可知道,在這個區域,已經沒有新土地供應,所以這裏的豪宅,目標客戶是現時以至未來在這個區域的大公司老闆及高級管理層,購買力不容忽視,有類似香港中環及山頂地段的味道。

提提大家,中原地產在大灣區設立分行多年,並已推出大灣區樓價指數,各位讀者可以隨時上網查詢大灣區樓價變動:http://hk.centanet.com/greater-bay-area/

Centaline Club Quarterly Issue 24:Season 1 / 2020

揭頁版:http://www.centalineclub.com/newsletter/2020_1Q_24/mobile/index.html#p=8

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