剛需仍在 樓市重新出發

踏入2020年,香港前景仍未完全明朗,卻也並非一面倒的悲觀。由2018年開始的中美貿易紛爭雖未完全解決,卻已迎來首階段的協議。相信貿戰仍會延長相當長的一段時間,但至少在首階段協議後,中美雙方會暫時偃旗息鼓,大家可以休養生息一段日子。另一方面,中東地緣政治不穩,預計美國將集中精力應付美伊衝突,無暇再挑事端,有利中美貿易談判的進展,環球經濟應得到舒緩,香港也會因而受惠。

至於香港內部的社會紛爭,某程度看也受中美貿戰影響,而問題的根源則在於社會的深層次矛盾,包括貧富不均、房屋短缺、青年缺乏向上流的機會等等。無疑,特區政府責無旁貸,必須疏導民怨,平息紛爭,解決社會矛盾,否則我們坐困愁城,苦無出路。在經濟層面上,零售業、旅遊業、飲食行業首當其衝,備受打擊,結果是民心虛怯,消費意欲降低,連環效應下,整體消費市道雪上加霜。物業市道上,發展商的賣樓節奏也被打亂了,一、二手的物業交投量都顯著減少。10月中公布的施政報告,放寬了首次置業的按揭成數,即時激活中小型單位的成交,證明市場剛需強勁,擁有資金的香港市民仍願以香港為家,對香港物業投下信心一票。

社會動盪期間,移民話題被炒得火紅火熱,買家的投資焦點,轉向海外、大灣區。其實,這不是什麼新鮮事,投資外地物業,是港人歷來已有的投資活動。十幾廿年前,香港人已開始投資英國、美加、澳洲、中國內地、東南亞等地的物業,有的為子女升學作打算,有的作退休養老之用,有的純為度假,有的為投資升值。雖然近期移民焦點被放大,物業需求轉為移向海外,海外物業的諮詢量大幅激增,但海外物業的成交量卻遠遠沒有相應的增幅。同時間,香港物業未見大幅拋售潮,除個別成交呎價較吸引外,普遍跌幅在市場預計之內,幅度輕微。這說明,香港人口裡說不,身體行為卻很誠實,大部分香港人仍不願放棄香港這個家園,香港樓市剛需仍然強頑,不宜過分看淡。

2020年,香港社運未平,中美貿戰未休,縱然陰霾重重,但香港樓市的利好因素仍然存在。香港因其地理位置,無疑是中國南部最重要的城市。香港無可能脫離中國而存在,而香港國際金融中心的地位亦無可取代。香港從來是一個多元文化共存的城市,開放的營商環境、國際級的基礎建設、簡單而具競爭力的低稅率,以及可以自由流動的資金,造就營商優勢,也成就香港的繁榮。

未來十年,環球經濟的動力,聚焦在亞洲,尤以中國為核心。香港背靠中國,長線仍分得一杯羹。在這環境下,香港的商業物業可以看高一線。另一方面,環球各央行的貨幣寬鬆政策,長遠將推高實際資產的價值,香港人無論如何不能過分看淡樓市,不論移民或移居外地,至少保留自住單位,但存方寸地,子孫有護庇。踏入庚子鼠年,我祝大家敏捷如鼠,機靈精明,平安喜樂,身體壯健!


黃偉雄MH- 中原薈創會會長-雄情雋語

Centaline Club Quarterly Issue 24:Season 1 / 2020

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